普洛斯：全球视野 深耕本土

2019年普洛斯荣膺8项PERE大奖，这一年也是普洛斯的变革重塑之年。普洛斯联合创始人、首席执行官梅志明， 2019 PERE全球行业风云人物，对话PERE。 

（以下是中文翻译，以飨读者）

Q过去一年您的公司发生的重要事件有哪些？

去年6月，普洛斯宣布将美国的一个物流不动产资产包以187亿美元的价格出售给黑石，这是有史以来规模最大的私募不动产交易。四年半以前，我们进入美国市场，当时市场已经很成熟，也有占据行业优势地位的同行，所以有人质疑这是否是正确的决定。这一交易印证了普洛斯进军美国市场的决策是正确的，彰显了普洛斯团队投资和运营相结合的实力专长，打造了业内最具价值的物流资产包。

我们还达成了一项重要的协议，战略投资招商局集团私募股权投资平台招商资本，获得50%的股权，从而将普洛斯的投资范围扩展至基础设施、金融及私募股权领域。除此之外，2019年我们还募集了超过90亿美元的物流不动产基金，包括56亿美元的日本开发基金和21亿美元的中国收益型基金。

Q去年的市场运营环境如何？

全球对物流设施的需求一直非常强劲，让我们得以和新的及现有的投资人扩展合作关系。我们开展业务的市场都保持了健康运行；即使在巴西这种不太稳定让很多投资者不敢进入的市场， 我们去年也连续三年保持了新签租约创新高。中国、欧洲及日本的租赁形势也一直保持良好，我们也将继续在美国投资。

Q您战胜了哪些重要挑战？

物流是最具吸引力的不动产领域之一，因此很多投资公司募集了大量的资本。普洛斯全球运营的最大的挑战就是要确保我们保持严格自律的投资方式。

吸引和留住人才十分重要，因为物流不动产是非常热门的行业。基本而言，薪酬要具有市场竞争力；更重要的是我们的企业文化吸引来最合适的团队，我们让团队在各自的市场自主决策，不受全球公司那种官僚体系的干扰。

我们对技术领域的投资也让我们在业内与众不同。我们全球的规模和大数据带来的洞察，让我们可以进行前瞻性思考，预测未来的趋势。五年前，普洛斯就启动了对物流生态体系中技术领域的投资，在房地产科技（proptech）热度起来之前，普洛斯就已经募集了科技私募基金。我相信，科技将继续影响不动产领域的全局发展，尤其是物流行业，并将有效地推动产业效率的提升。

例如，分拣设备及智能道闸的使用将提升仓库的运营能力，也将改变物流设施的设计方向。我们现在看到的只是科技的冰山一角，但已经让我们坚信这个方向。你可能觉得难以相信，普洛斯的团队，接近15%是从事科技相关工作的。

Q对于所取得的成就，您最想感谢什么人或者什么事？

作为一家全球化投资公司，我们的发展和成就归功于团队的努力和付出。尽管我们公司已经发展到今天的规模，我们的团队还保持着可贵的创业精神，对于这一点我很自豪。我们仍然像创业公司一样思考问题，拒绝官僚主义。

我们的管理团队着眼全球，分布在世界各地，同时深耕各自所在的本土市场。全球化与本土化相结合让不同市场之间可以互相学习、分享洞见，从而不断壮大全球业务，为投资者和客户创造更大的价值。