《9月青岛仓库租赁行业现状和物流仓储发展潜力分析报告》

中国地大物博，疆域广阔，每个城市仓储发展情况差异颇大。为此，全国性的互联网仓储综合服务平台物联云仓根据实时在线数据整理，全面总结全国各大城市仓储设施空置情况、租金水平等方面内容，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。下面，我们走进全国各地区仓储行业“探秘”第一站山东青岛，一起来了解青岛仓库租赁行业现状：

作为中国仓储物流核心区域之一，青岛地区物流地理位置优越，是国际性港口城市 、国家重要的现代海洋产业发展先行区、东北亚国际航运枢纽，“一带一路”新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市等。截至目前，根据物联云仓实时数据的整理，山东省在线仓库数量为346个，总面积为15,292,08平方米。其中141个仓库位于青岛地区，总面积为5,944,870平方米，分别分布在市北区、平度市、李沧区、崂山区、胶州市、即墨区、黄岛区、城阳区等。

为使更多仓储物流人了解青岛地区仓库情况，物联云仓现发布《9月青岛仓库租赁行业现状和物流仓储发展潜力报告》，挑选市北区、李沧区、胶州市、即墨区、黄岛区、城阳区等仓库主要分布地区进行分析，希望对大家了解市场行情、租仓选仓有一定参考价值。

图1  物联云仓仓库云图

青岛各市区仓库面积及空置率、租金情况分析

一、普通仓在线仓库面积统计

2018年9月，青岛各市、区普通仓物联云仓在线面积最大的为城阳区，共计1,844,053；面积最小的为李沧区，共计125,642。

其中，市北区是青岛市的老城商业区，主要侧重于商业经济发展，因此仓库面积受地域经济发展方向侧重性的影响，较其他地方偏少；城阳区是新兴产业区，新规划的青岛高新区位于城阳区西部，因此未来发展潜力较大，且近年来新建仓库数量增速快，目前在线仓库面积为所有区县翘楚；黄岛区是青岛市最早的经济技术开发区，和城阳区同属于市郊，交通较为便利，仓库离市中心距离不远；即墨区、胶州市等市辖市均为青岛副地市级城市，经济较为发达，在线仓储面积也相对较多。

图2   2018年9月物联云仓在线青岛各市区普通仓面积（单位：）

租仓建议：租赁用于支持商超或电商前端销售的仓库，建议选择商业经济基础较好的市北区、市南区等区域；高新产业方面的仓库推荐选择城阳区等区域；对交通条件要求高的仓库推荐选择交通枢纽城市，譬如李沧区等。

二、普通仓空置率情况分析

图3显示，2018年9月，青岛各市、区仓库空置率在4%-19%之间，相较于8月份，大部分城市受双11临近仓库租赁行情紧俏的影响，普通仓空置率有不同程度的下降。青岛各市、区中市北区以18.86%的空置率位列最高，李沧区以4.78%的空置率位列最低。

图3   2018年9月青岛各市区仓库空置率情况

图4  2018年8月青岛各市区仓库空置率情况

根据物联云仓此前发布的《2018年8月中国通用仓储市场动态报告》，相较其他一线城市仓库空置率情况（如图5），青岛全市8月仓库平均空置率为15%左右，处于全国各一线城市中等水平。

图5   2018年8月全国一线城市仓库空置率情况

租仓建议：双11临近，许多商家有一些紧迫的租仓需求。如果需要急租仓库，不妨多了解一下仓库空置率较高地区，譬如黄岛区、市北区、即墨区等，同时对比地理位置、租金价格、交通情况等更容易租到合适的仓库。

三、普通仓月平均租金分析

2018年9月，青岛各市区普通仓平均租金图显示（如图6），市北区高于其他各区，为27.42元/月；李沧区以17.86元/月成为租金最低地区。相较8月普通仓月平均租金水平（如图7），青岛大部分市、区普通仓租金有不同程度的上涨。

图6 2018年9月青岛各市区仓库平均租金

图7 2018年8月青岛各市区仓库平均租金

相较于8月份的普通仓平均租金19.73元/月（如图8），青岛全市9月份平均租金约为21.27元/月。随着仓储物流行业“金九银十”旺季到来，租金水平呈上行趋势，短时间涨幅较大。相较于全国其他一线城市，青岛仓库租金处于较低水平，仅高于西安。

图8  2018年8月一线城市仓库平均租金情况

青岛物流仓储行业发展潜力分析

我国现代仓储业是一个投资回报相对稳定的朝阳产业，而交通地理位置优越的青岛未来发展潜力巨大，并物流仓储发展与降本增效上获得了不菲的成绩。上半年，青岛全市实现物流业增加值469.8亿元；全市社会物流总额14002.4亿元，同比增长8.2%；全市社会物流总费用为811.1亿元，较去年同期下降0.6个百分点。仓储是现代物流的不可缺少的重要环节，物流业的斐然成绩与仓储业密不可分，目前青岛正从政策、运输结构、科技创新等方面“多管齐下”发力物流业，未来预计青岛物流仓储行业将继续总体平稳向好发展：

1、在政策方面，山东青岛推进物流降本增效动作不断。8月20日，山东省人民政府办公厅发布《关于进一步推进物流降本增效促进实体经济发展的通知》，预计仓储物流的相关政策将陆续出台，进一步推动行业发展；

2、在物流运输结构调整方面，青岛成效凸显并不断深化调整。仓储方面，青岛加快各地区尤其是港口地区构建集码头装卸、运输、场站、代理、保税、仓储、贸易、查验等服务于一体的增值服务体系，扩大现代仓储物流产业集群，并大力支持推进高标库的建设，预计未来高标库会有一个迅速的增长期。

3、在科技创新方面，青岛大力支持智能化技术的研发创新与落地，推广包括互联网平台、APP交易平台、物流仓储车辆标准化、无人机、无人快递车等科技化设备，利用科技带来的高效进一步降低仓储物流成本，提高效率，提升整体仓储物流水平。

【小编说】

青岛仓库租赁行业现状和物流仓储发展潜力分析基于物联云仓真实数据，致力于一定程度上助大家了解各省市仓库租赁情况，作为选仓、租仓的参考，看到这些数据分析，你心里有数了吗？我们下一站将走进广州，了解广州仓储物流仓库租赁市场的情况，大家敬请期待。