顺丰房托下周上市路演，拟募资3亿美元

4月25日，据港媒消息，由顺丰控股分拆的顺丰房地产投资信托基金，已通过港交所上市聆讯，下周一啟动上市前推介路演，计划集资3亿美元(约23.4亿港元)。

星展为顺丰房托独家保荐人，瑞信及摩根大通是联席全球协调人。

今年2月10日，顺丰控股公告称，顺丰控股筹划通过境外控股子公司间接持有的、分别位于中国佛山、中国芜湖、中国香港的三项物业作为底层资产，在香港设立房地产投资信托基金，并拟在香港联交所上市。从2月10日递表，到通过聆讯，前后仅用了大概70天的时间。

公告显示，房托旗下所有物业均为现代物流地产，包含配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心。于今年3月底，物业的可出租总面积约30.76万平方米，估值达60.94亿元，平均出租率为94.9%。截至去年底，盈利2688万元，同比下跌84.62%。

目前，房托管理人为SF REIT Asset Management Limited，其是顺丰的控股子公司SF Holding Limited的香港全资子公司。通过一系列的重组之后，顺丰的境外全资子公司Golden Bauhinia Logistics Holdings Limited将间接持有上述3项物业资产。随后，顺丰将Golden Bauhinia的100%股权转让给顺丰房托。最终，顺丰房托再向公众发行顺丰房托基金单位。

顺丰公告称，本次拟设立房地产投资信托基金并上市将开拓公司的创新性融资渠道，上市后将有助于盘活公司的物流资产，增强公司的现金流，进一步支持公司战略资产投入，持续扩大规模，提升经营能力。

顺丰首席战略官陈飞此前表示，分拆房托上市，主要是希望将现时集团的重资产慢慢减少，套现更多现金，因物流公司的全球趋势都是以轻资产方式经营，“未来物流需要的不是资产，是科技，所以这个交易接下来都会将嘉里物流的仓储业务拿走”。

激烈的快递价格战背景下，今年一季度，顺丰实现营收426.20亿元，同比增长27.07%；归属于上市公司股东净亏损9.89亿元，同比下降209.01%，上年同期净利润9.07亿元，由盈转亏。