物流地产平台ESR：成立10亿美元的最新中国开发平台，未来投资规模达40亿美元，主要投资在仓储或仓储与工业混合用途物业

8月16日──专注亚太区的物流地产平台ESR Cayman Limited(“ESR” ；香港联交所股份编号：1821)与荷兰养老基金资产管理公司APG Asset Management(“APG”)及另一家全球机构投资者签订协议，将在中国成立最新的物流开发平台ESR China Development Platform(简称“ECDP”)。ECDP初期股本承诺出资额为10亿美元，未来平台投资规模可达40亿美元。

ECDP将主要专注发展国内1线及1.5线城市物流仓储基础设施的开发投资机会，延续贯彻ESR在中国主要物流枢纽地区开发并持有现代化的先进物流基础设施的策略方针。　　

ESR联合创始人兼联席首席执行官沈晋初及Stuart Gibson表示：投资人的支持是驱动ESR新经济房地产平台发展的关键。ESR与这两家领先的机构投资者先前已成功地在亚太地区开展了的合作，并在中国乃至整个亚太地区取得了卓越的成绩，我们很高兴能够与他们延续密切的合作关系。

“电子商务的加速发展持续推动着中国物流市场的增长。此外，供应链管理行业的结构性转变、消费者的购物习惯及生活方式的改变正在重塑市场。随着市场对先进、大规模和地理位置优越的物流资产需求不断地增加，这些趋势将为 ESR 及我们的投资人提供更多开发与投资的机遇。”

根据相关市场报告显示，2025年全球电子商务销售总额预计将增长1.5万亿美元至3.9万亿美元，预计将带动逾1.38亿平方米的新增物流仓储空间的需求。中国作为全球电子商务渗透率最高的国家之一，对优质物流资产的需求将持续强劲的增长。

APG亚太区房产总监，董事总经理Graeme Torre表示：“中国物流行业仍然是中国经济腾飞的故事中不可或缺的一环。我们相信，建设符合环境标准并能应对租户需求不断变化的新资产，是加强投资组合韧性及长期回报表现的有效途径之一。为此，与能够提供一流项目收购机会、执行能力强大的团队成为合作伙伴至关重要，这亦正是我们选择与 ESR 再次合作，开展第二个中国开发平台的原因。”　　

在亚太区电子商务、城市化和国内消费升级等正面趋势的推动下，ESR的综合基金管理平台为其投资人提供了全球最佳的长期增长机会之一。截至2020年12月31日，ESR于中国管理的一流物流房地产组合资产管理规模达67亿美元，建筑面积达850万平方米。与此同时，ESR在国内领先的经济和物流核心区域–大上海、大北京和大广州–拥有最大的开发项目储备面积。

上述交易待获得相关监管机构的批准。　　

ESR 是专注于亚太区的最大物流地产平台(按建筑面积与按其直接持有及其所管理的基金和投资公司持有的资产价值计算)，并在数据中心领域日益拓展。ESR及其所管理的基金和投资公司得到APG、加拿大养老基金投资公司、JD.com、Oxford Properties 、PGGM及 SK 控股等全球卓越投资机构的支持。ESR 的平台覆盖亚太区的主要经济体，包括中国、日本、韩国、新加坡、澳洲、印度、越南和印尼。截至 2020 年 12 月 31 日，ESR 直接持有的物业之公平市值及其所管理的基金和投资公司的资产管理规模约 340 亿美元[footnoteRef:2] ，而其已竣工物业及在建物业的总建筑面积加上待施工并留作日后发展土地之总建筑面积合共逾2,000万平方米。ESR 于 2019 年 11 月在香港联合交易所有限公司主板上市，现为富时全球股票指数系列(大型股)、恒生综合指数及MSCI 香港指数的成份股。

根据仲量联行《2021年中国物流地产白皮书》披露，中国人均仓储物流设施库存不足1平方米，距离美国和日本近4平方米存在不小的差距，仍有较大的发展空间。　　

而随着疫情的冲击，国内进一步促进消费、扩大内需，构建国内大循环，物流地产作为零售供应量的重要一环，其2020年第三方规模达到3310亿美元，2013至2020年间的复合增长率达到16.6%。　　

同时，巨大的消费需求也拉动了以数据中心为首的“新基建”，疫情加速了商业线上化的过程，数据中心是下一代通信技术(如5G、云计算、人工智能和物联网)必不可少的基础设施。