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3月17日,顺丰房地产投资信托基金发布自2021年4月29日(成立日期)起至2021年12月31日的业绩公告,这也是该基金自去年5月上市以来公布的首份年度“成绩单”。
报报告期,顺丰房托实现收益约2.44亿港元,较2021年5月5日发售通函预测高出3.3%;实现物业收入净额为1.95亿港元,基金单位持有人交易前的期内溢利17.4亿港元。
据了解,顺丰房托底层资产主要是香港青衣亚洲物流中心顺丰大厦、佛山桂城丰泰产业园以及芜湖丰泰产业园共计3项物业,总建筑面积23.4万平方米,总可出租面积约30.8万平方米。在上述3项物业中,青衣物业贡献最高,为1.92亿港元,占总收益的78.4%;而佛山物业、芜湖物业则分别贡献3680万港元、1590万港元。
值得注意的是,顺丰房托表现稳定业绩背后,离不开母公司顺丰控股的支撑。根据公告显示,期内,顺丰控股租户贡献了顺丰房托总收益76.6%,租用面积占用可出租面积的80%。
具体来看,青衣物业65.9%可出租面积租予顺丰控股租户;芜湖物业可出租面积的89.1%租予顺丰控股不同业务部门,包括快递、货运代理及合同物流;而佛山物业则是为顺丰控股量身订造,近乎全部被集团占用,作为区域枢纽以支援其在广东省的快递服务。截至2021年12月31日,青衣物业、芜湖物业、佛山物业出租率分别为92.6%、98.5%、100%(2021年6月30日分别为92.6%、97.9%、100.0%)。3项物业的平均出租率为95.8%(2021年6月30日:95.7%),按可出租面积计算的加权平均租赁届满期为4.1年。
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