普洛斯ASP：“科技+资管”组合拳助推园区升级发展

“去年开始，上海普洛斯宝山物流园率先采用智慧零碳园区解决方案，自身运营已经实现了碳中和，并获得了LEED既有建筑运营与维护铂金级认证，成为全球为数不多获此项最高级别绿色运营认证的物流基础设施之一。”在近日举行的普洛斯产业服务开放日活动上，普洛斯高级副总裁、普洛斯科技运营负责人邱宝军，在接受《中国物流与采购》杂志采访时透露。

（普洛斯宝山物流园）

在该物流园内，安装于屋顶的光伏板为日常运营提供清洁能源，每年产生2750MWh绿电，减少碳排放2176吨；新能源电动车充电服务，减少碳排放36.9吨/年；采用“海绵城市”和高效节水技术，同时打造雨水回收系统，全年减少市政用水量约3500吨……利用普洛斯智慧园区系统，进行智慧预约入园、自动导引到月台，实现园区车辆进行智慧调度，提升卡车的装卸货效率、减少车辆及仓库运营环节的碳排放。

这套在普洛斯宝山物流园试水的方案，正在普洛斯国内的400多个园区加速推广，同时普洛斯资产运营服务（以下简称“普洛斯ASP”）也根据外部园区需求和特点，输出定制化的智慧零碳园区解决方案，推动产业升级发展的同时，实现节能减碳。

而普洛斯ASP董事长及首席执行官莫志明强调，不能孤立地看待园区的升级发展，要把其作为资产全生命周期管理中的一部分，智慧零碳园区解决方案才能持续地发挥出更大的作用。

行业转向高质量发展，资产管理需求渐盛

近年来，随着“双碳”目标提出，整个产业朝智慧化、零碳化方向高质量发展，对作为产业基础设施的园区转型升级提出了更迫切的要求。

有业内人士指出，当前园区普遍还面临着规划定位不明、空置率过高、与产业融合不足、投入产出效益不对等、人车调度管理难等重重挑战，尤其是在广阔的二三线城市更成掣肘，亟待专业解决方案。

在活动上，普洛斯ASP推出业内首个面向广大物流和产业园区场景的轻量化数智资产管理解决方案——云资管服务, 致力于以零碳智慧产业服务能力全方位赋能园区业主、客户，进而助力园区所在地区产业转型升级。

在资产全生命周期里，除了充足的资金和土地资源，大部分园区业主更关心的是，如何通过资产管理与运营使资产保值增值，实现资产的价值和最大的利用效率。 

（普洛斯ASP董事长及首席执行官 莫志明）

“对业主而言，资产管理需求非常清晰也非常强烈，云资产服务用比较轻量化的方式，利用云端加上线下配合，更有效地把我们资产管理运营的方案输出给其他业主。”莫志明表示,整个社会经济的发展实际上对于资产运营管理的需求是大幅度提升的。无论是工业园、产业园还是物流园，不同的园区会有一些共性的需求，就需要有统一的资产管理服务。云资产服务可以是完整的一套，也针对业主某一项资产管理需求，提供与之相匹配解决方案，满足其个性化需求。

物流园区节能减排，需要多方协同分享

事实上，云资管服务是普洛斯ASP全生命周期资管服务的延伸，也是其不断深化和创新智慧零碳产业服务能力的最新举措。

就其中的零碳减排而言，邱宝军向《中国物流与采购》杂志透露，截至2020年，我国各类产业园区（包括产业园、物流园、工业园等）已有1.5万多个，其碳排放在全国碳排总量中占比约为31%。

不止物流园区，放眼整个物流行业，也面临着总体成本的上升、能耗的增加、竞争的激烈化，降本增效的需求日益迫切。莫志明认为，能源成本、能源效率已经是一个必须要关注的问题了。当前宏观环境下，对资产拥有者来讲，无论是在租赁租金还是客户满意度上，要求都越来越高，压力也越来越大。业主们不只要看资产的租赁回报，也要看在资产零碳减排方面产生的正面或负面效果。在这个背景下，物流行业零碳减排已经到了协同分享的阶段。

在五六年的时间里，普洛斯把科技跟资产运营管理相结合，已经累积了一些比较完整的解决方案，并通过普洛斯ASP在中国管理超过4000多万平方米的资产面积，证明一些解决方案在降本和提升资产管理效率方面是切实有效的。普洛斯ASP可以向行业输出普洛斯成熟的科技运营结合资产管理方案和经验。

  （普洛斯高级副总裁、普洛斯科技运营负责人 邱宝军）

在邱宝军看来，包括物流园在内的各类产业园减排面临着两大挑战：一是怎么做，即如何减排；二是谁来投资，智慧园区、零碳投入都需要大量资金，对此业主是否有充裕的资金来做这些事情。这是各类产业园共同面临的难题和挑战。

“园区规划设计之初就要植入减排降碳的理念，并拿出一体化零碳解决方案。比如，园区内的建筑形态是否达到绿色建筑的标准，如何将雨水回收、屋顶光伏、节能减排等功能融入到资产全生命周期管理之中。” 邱宝军认为。

规划仅仅是第一步，在数字经济时代，如何利用智能化的手段，实现园区精细化运营、节能减排、降本增效也成为行业共同的需求点。邱宝军举例说，“在能源供应方面，随着物流行业自动化、智能化水平的提升，园区对能源需求与日俱增——电商和汽车零部件客户都是24小时运营。为了保障能源供应的稳定性，除了光伏发电，我们还考虑如何储能，在保障能源稳定供应的同时，进一步优化整体成本，帮助企业降本增效。”

以数智解决方案提升资产管理和运营效率

利用清洁能源只是实现园区升级发展的一种手段。正如莫志明前文所说，普洛斯ASP推出的智慧零碳园区解决方案是与其全生命周期资产管理相结合的。

“我们可以通过物联网的手段，洞察园区的能源使用情况，再基于这些数据做相关的分析和挖掘，精准发现节能改造的空间，有的放矢地进行相关的改造投入，并且应用智能算法去做主动控制，从而达到精准减排的效果，帮助企业降本增效。” 邱宝军表示。

这背后依托的是普洛斯ASP长期的科技运营实践，这也是普洛斯资产管理的核心能力之一。一直以来，普洛斯ASP致力于将这种专业化、体系化的科技运营服务能力，开放给行业，服务更多的业主。包括这次推出更灵活的云资管服务在内，希望通过对普洛斯服务能力持续地创新、迭代和升级，可以推动更多园区有效提升运营效率，让更多合作伙伴进一步共享网络效应，创造更大价值，共同驱动整个行业朝智慧化、零碳化方向变革升级。

  （普洛斯ASP云资管服务）

邱宝军说，“普洛斯的数智化的运营管理中央系统，可以应用到各种类型产业园区，满足各类园区的共性的需求；同时，针对不同细分领域，给出定制化、智慧化解决方案。例如针对物流园区的车流量大导致车流不畅甚至拥堵的问题，可以通过智慧出入调度系统，专门解决车辆调度的问题，使得整个园区的运行效率以及入驻企业自身的经营效率都能够得到提高。”

数智化管理手段的导入，能够大大提升基础设施资产的安全性和抗风险能力。邱宝军告诉《中国物流与采购》杂志，以普洛斯ASP开发的气象灾害智能预警系统为例，能够主动获取普洛斯ASP管理的资产所在各个城市的诸如台风、暴雨、水灾等自然灾害信息。主动收集到信息后，能从普洛斯专家知识库中获取应对自然灾害的知识信息，普洛斯ASP园区信息管理系统（AMS）自动化形成相应的准备工作与应对工作清单，自动派发给不同的相关人员，督促相关人员落实工作内容。

在去年郑州暴雨中，普洛斯通过应用这套数智化管理系统，提前做好了加高防汛墙等应对工作，最大程度地降低了对园区人员和财产的影响。

这只是普洛斯ASP数智解决方案助力园区升级发展的冰山一角。截至目前，普洛斯ASP在中国超过80个城市管理资产面积超过4000万平方米，规划咨询服务面积累计也超过了4000万平方米。

普洛斯ASP始终致力于将专业卓越的全生命周期资产管理服务向行业开放共享，通过对资产进行一系列数智化、零碳化升级，为客户及业主不断创造价值，推动更多产业基础设施智慧零碳转型。