本文抛开因选址错误、政策性影响以及规划设计不当导致无法运营的园区不论,也抛开含着金勺子生在风水宝地的园区不论,仅就搭建园区生态系统,赋能园区进行探讨。(园区选址和园区规划,另找机会开文探讨)
老锣窃以为:园区生态系统的形成,应由如下几大系统有机结合,相互催化而形成:
1、 仓储系统,这是个古老的东西,但此仓非彼仓,此仓应形成仓网体系,并综合考虑2B仓、2C仓的配比,避免客户类型的同质化,注重客户需求外延。(进来一个自给自足的小农型客户,您就笑中带泪了)
2、 零担分拨系统,这又是一个古老的东西,但同样需注重客户线路的非同质化,并适当配置缓存仓。
3、 供应链金融平台,现金是王道,能为客户提供现金的园区才是好园区。这也是园区服务性收入的重要来源。
4、 无车承运人平台,运力保障、税收优惠,油料折扣等等。
5、 设备租售平台,重卡轻卡新能源、叉车托盘整理箱、轮胎纸箱带修车、可租可售可融资。
6、 生活服务系统,食堂旅店便利店、茶馆棋牌洗脚城。
7、 信息系统,这一块是重中之中,信息系统除了包含WMS、TMS、PMS各种S之外,更重要的是结算系统!通过信息系统才能使上述各系统及平台不会成为孤岛。通过结算系统累积的园区运营数据是您在今后卖身(融资、收购)中的最重要依据。
当然,园区生态系统不能照搬,需要根据实际情况进行增删取舍,比如快递分拨是否引入?除基础设施外的其他系统是自有还是合作?物业管理是否外包?等等,均需根据园区周边情况及自身条件决定。但老锣建议:牢牢抓住信息系统是您不只是房东的重要标准。
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