现代物流已作为国民经济发展的基础行业,而物流园区是物流活动重要的载体和设施基础。国家鼓励发展现代物流园区,先后出台了《全国物流园发展规划》(2013-2020年)、《国家物流枢纽布局和建设规划》。这也导致各类资本(包括电商企业、房地产企业)纷纷进入物流地产进行抢位大战。
物流园区项目能否成功在于定位和选址。选址不仅是整个项目投资建设和运营管理全过程的起始环节,更是决定项目成败的首要因素。
地块先天具备的条件是选址决定因素(物流园作为产业地产项目,也适用房地产名言:地段、地段、地段)。地理位置能代表一个城市商业、商贸、物流发展方向。
但理想很丰满,现实很骨感。在一个城市中,由于各地政府都会做城市规划,物流产业规划放在哪个区域,基本都有定数,难以有选择的余地。而物流园区承载的功能及其具有的服务特性,及各地政府希望以园区来带动当地经济的发展,带旺相对偏远区域经济的强烈意愿,决定了城市物流产业规划大多布局于城市边缘、交通条件尚好、用地还算充足的地方。
所以真正选址抉择是不多的,我们只能运用选址原则和企业需求,再综合考虑自然环境、经营环境、基础设施状况等多方面影响因素,看是否符合企业的发展方向。尽可能科学合理地完成项目选址。